COSTE DE UNA REFORMA

Desde que se "ha superado la crisis o no". Se aprecia un incremento en solicitudes de presupuestos de reforma en el que instan que les proporcione una estimación orientativa del presupuesto para la reforma de su futura vivienda o apartamento.

cito algunos:

"Buenos dias, estoy pensando en comprar una vivienda pero aun no estoy decidido si adquirirla o no. El caso es que mi decisión variará según el costo de la reforma."

"Me gustaría que me diérais un presupuesto de un piso de 72 m2 (sin verlo)  a ver si nos animamos a comprarlo."

"¿Cuanto cuesta la reforma de una vivienda?. No podemos ir a verla, pero tiene 88 m2 con dos baños. Quiero tirar alguna pared, hacer los baños, pintar, puertas, ventanas, suelos, pintura.... ¿Podriais darme alguna cifra?."

" Nos gustaría saber cuanto cuesta la reforma de esta vivienda (me mandan plano de una inmobiliaria on-line, algo es algo)."


Pues bien, como siempre repito lo mismo a mis clientes, me he pensado:

   - Ya que estoy inmerso en mi BLOG....
 ¿Porqué no mejor escribirlo y así ya queda contestadas las preguntas y lo leen con calma? Y así de paso doy unos OLAZ-CONSEJOS.

 

LOS PUNTOS QUE TIENES QUE TENER EN CUENTA

En global, supongo que lo sabeis, pero por si las moscas:
1.- Id al registro y combrobad quien es el titular del inmueble. Solo os costara 3 eurillos.
2.-También podeis comprobar si tiene alguna carga el inmueble.
3.- La bendita I.T.E., si tiene mas de 20 años necesitará pasarla el edificio en conjunto. Sería otro gasto a añadir. Irrisorio en global, pero todo suma.
4.-Hablad con el administrador y que os diga si esta al día el vendedor con la comunidad y de paso preguntadle cuanto pagan al mes por la ´´comunidad¨ para certificarlo. También podeis preguntarle si están pensando o han realizado recientemente alguna reparación o rehabilitación en fachada, portal o cubierta. Pensad que si os decidís a comprar la vivienda, y en poco tiempo os aparece el arreglo de fachada os puede hacer mucho daño a la economía este desembolso, que suele rondar los 4000 € por vecino de media.
Cuando accedamos por el portal y nos dispongamos a coger el ascensor, nos fijaremos en el estado del mismo. Una vez en el rellano, comprobamos el estado de las paredes de la zona comunitaria, desconchones, pintura, barandilla etc... y el tipo de ventanas exteriores (si es que tiene), igual nos esta llamando para sustituirlas
5.- Daros una vuelta por las inmobiliarias online y mirad el valor por m2 que tiene la zona. Igual podéis ajustar un poco el precio propuesto por el vendedor. No es lo mismo precio que valor actual. No es lo mismo vivir aun en el Boom inmobiliario o estar inmersos en la Crisis económica. Ya me entendéis.


Específico a la vivienda, lo que nos interesa para el presupuesto:
1.- Preguntad si la puerta de entrada es blindada y cuando la sustituyeron.
2.- Fijaros en el cuadro de luz del interior  de la vivienda está actualizado . Consultale al propietario si ha renovado la instalación eléctrica. Esto puede ser un pequeño desenbolso para vosotros.
3.- Cuando accedais a la cocina,  fijaros en la caldera. Vale que funcione, que brille y todo lo que el dueño quiera. Pero seguramente esa caldera en pocos años habrá que renovarla y el tubo se deberá sacar a fachada. Es un punto a tener en cuenta. Si no dispone y usan Butano, fijaros si ha llegado la acometida al edificio y podeis instalar GAS CIUDAD. Y en ultimo caso, si es calefacción central, averiguad si han actualizado las instalaciones a la normativa de salas de calderas.
4.- Siguiendo con la calefacción, os percatareiss en los radiadores, si son de hierro fundido y estan en perfectas condiciones, un punto positivo. Por cierto, tema personal, adoro este tipo de radiadores, una limpieza y un pintado... me encanta... Pero a lo que vamos, las tuberías de los mismo, empotradas o vistas. ¿Os gusta las tuberías vistas?.
5.- !Pero OLAZ!... - Parece que han hecho reformas en toda la vivienda. Estaría bien verdad, un disgusto menos. Pero, y si te digo que se suele hacer un tipo de reformas, llamado lavado de cara, para luego vender la vivienda e incrementar su valor. Y si te digo que, por ejemplo en este tipo de reformas la instalación de fontanería no se suele ni tocar, para abaratar costes. Pedidle que os enseñe la factura de los trabajos realizados.
6.- Tema aislamiento, tanto térmico y acústico. Otro punto a tener en cuenta. Es un material que no se ve pero se siente, sobre todo en la cartera y en la salud. La mayoría de las viviendas de segunda mano o no tienen o si tienen es irrisorio. Es un punto super importante. Nosotros os lo proponemos siempre en las visitas de obra.
7.- Ya que estais en la zona perimetral, fijaros en la orientación si os agrada, en invierno lo agradecereis. Asi mismo fijaros en la altura del edificio de enfrente vuestro, a mayor altura, mayor sombra proyectada. Como nota también observad la existencia  de humedades o condensaciones en esas mismas paredes.

Hay un sinfin de cosas que observar. Y esto requiere de tiempo y destreza.

Si lo que habeis leido os parece un futuro dolor de cabeza, o andais con poco tiempo, os puedo ayudar y asesorar en la busqueda de esa vivienda contratando aquí mis servicios
  • Puedes ahorrarte un porcentaje muy alto de las visitas a viviendas, ya me encargaría yo.
  •  Te elimino las sorpresas futuras por vicios ocultos que presente la vivienda elegida. 
  • Y lo que más te va a gustar, no soy una inmobiliaria la cual vende productos. Yo te ayudo a buscar esa vivienda, posicionandome a tu favor frente al vendedor o inmobiliaria.


COSTE POR M2 ÚTIL DE REFORMA 
 calidad media    calidad media-alta     calidad alta
                                            493 €/m2             657 €/m2                 765 €/m2      
Os he mostrado un valor orientativo por m2 de  reforma.
 Ejemplo: Si queremos una calidad media y tenemos una vivienda de 65 m2.
 Multiplicamos 65 X 507 € = 32,045,00 €
En esta estimación entraría las ventanas, las puertas interiores, cocina, un baño y las habitaciónes. Solo nos faltaría amueblar.

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